Индекс рыночного предложения на «вторичке» упал до минимума 2013 года

Индекс рассчитывают как соотношение количества квартир в продаже совокупно за месяц по отношению к количеству сделок за это же время. Проще говоря, на сколько месяцев хватит текущего предложения квартир в продаже.

В августе было продано около 1230 квартир на вторичном рынке столицы. По итогам сентября ожидают около 1250. Средняя цена «квадрата» в объявлениях по городу за прошедшую неделю осталась на прежнем уровне $2475.

По оценке аналитиков, сейчас индекс рыночного предложения составляет 4,2. То есть выставленных на продажу квартир хватит всего лишь на четыре с лишним месяца. И это очень мало.

Так, в 2019 году, когда цены росли минимальными темпами — всего плюс 6% за год, и то во многом благодаря второму полугодие, — индекс рыночного предложения был в два раза больше. Тогда он достиг 8.

А вот настолько низкий показатель, как сегодня, в последний раз фиксировали в 2013 году — тогда цены за год выросли более чем на 30%.

Проанализировав данные по предложению квартир в продаже и количеству сделок за последние 15 лет, аналитики пришли к выводам:

• если индекс рыночного предложения меньше 6 (то есть квартир в продаже хватит до шести месяцев продаж), то это однозначно рынок продавца и предполагает рост цен;

• золотая середина рынка, тот самый баланс спроса и предложения, наступает при показателе порядка семи-восьми месяцев. В этом случае можно говорить о стабилизации цен. Но для достижения такого показателя при текущем количестве сделок нужно, чтобы предложение выросло с нынешних 5400 до практически 9 тыс. квартир в продаже. Либо значительным образом ухудшилась экономическая ситуация;

• при показателе более восьми месяцев благодаря широкому выбору квартир уже начинает формироваться рынок покупателя. Примерно это и наблюдалось в 2019 году.

Авторы индекса подчеркивают, что при этом важно не само число проданных квартир, а то, как оно соотносится с объемом предложения. Сейчас около 1230 сделок при всего 5300 квартирах в продаже — это дефицитный рынок, где продавцы сохраняют сильные позиции. Чтобы цены стабилизировались, должно либо заметно вырасти предложение, что просто нереально в перспективе даже нескольких месяцев, либо снизиться число сделок — примерно до 700–800 в месяц.