«А-100 Девелопмент» запустит площадку для инвестиций в коммерческую недвижимость
По словам эксперта, сегодня в Беларуси спрос на качественную коммерческую недвижимость уже превышает предложение, особенно в стрит-ретейле, где удачный объект может приносить до 15−20% доходности.
К сожалению, таких объектов на рынке мало. Владельцы крупной торговой недвижимости обычно тоже не хотят распродавать ее по частям. А предложения о продаже больших магазинов или тех же ТЦ целиком — это обычно суммы с немаленьким количеством нулей, недоступные не только физлицам, но порой даже многим компаниям.
По данным «А-100 Девелопмент», за 2025 год в крупных городах Беларуси с населением более 100 тыс. человек было совершено свыше 600 сделок с коммерческой недвижимостью на сумму более $400 млн. Почти половина из них (47%) пришлась на склады, интерес к которым у бизнеса в последнее время заметно вырос. Стоки (общая сумма площадей на рынке) в складской недвижимости сейчас минимальные — меньше, чем, к примеру, в странах Балтии. А современных качественных объектов класса «А» еще меньше — ощущается явный дефицит.
Эксперты считают, что в ближайшие годы в Беларуси метраж складов заметно вырастет. Например, в ЕАБР полагают, что до 2040 года он как минимум удвоится и достигнет 4,9−5,9 млн кв. м. Основной спрос на склады формируют ретейл и электронная торговля.
Что касается современных складов, то вакантность тут ожидается близкой к нулю. Цены за аренду также не собираются идти вниз. Сегодня в Минске один «квадрат» в классе «А» обходится арендаторам в среднем в €6−6,5 в месяц без НДС.
В «А-100 Девелопмент» считают, что качественный портфель недвижимости будет интересен инвесторам. С учетом специфики рынка предложение будет рассчитано на достаточно крупных игроков, готовых вложить в недвижимость сумму от нескольких сотен тысяч долларов до нескольких миллионов.
Как сообщил Денис Четвериков, целевая доходность таких инвестиций может составить порядка 10−11% в валюте до уплаты налогов, или от 9% чистого дохода. Вывести это предложение на рынок для закрытого пула инвесторов планируется в I квартале 2027 года.
В этом году OL писал о еще одном проекте инвестиций в недвижимость — интернет-платформе, которая позиционирует себя как маркетплейс недвижимости. Ее создатели предложили белорусам схему инвестирования через покупку акций компаний, владеющих доходными объектами коммерческой недвижимости.