Эксперт рассказал, как рост курса доллара может повлиять на вторичный рынок жилья в Минске
Предложение не снижается, но и сильно не растет
За прошлую неделю на вторичном рынке жилья в базе Realt было представлено 3,9 тыс. квартир (плюс 0,2% за неделю). Из них уникальных было 3,44 тыс. объектов, что соответствует уровню предыдущих семи дней. С одной стороны, предложение не снижается и находится на неплохом для последнего месяца уровне, с другой — нет ощутимого прироста квартир в продаже.
Как отмечает эксперт, несмотря на появление нашумевшего кредита под 1%, люди не торопятся выставлять свои квартиры на продажу ради покупки новостройки. Возможно, это происходит потому, что белорусам нужно больше времени, чтобы решиться на это.
Пока же или варианты квартир у застройщиков (либо уже выросшие цены на них) не позволяют выбрать достойную замену старой квартире, или льготный кредит на деле оказался не таким привлекательным, как думалось вначале. К примеру, у человека не получается взять нужную сумму для доплаты или ежемесячные платежи с третьего года слишком большие для бюджета, подчеркивает Андрей Чернышев:
В ближайший месяц приток квартир в продажу если и увеличится, то не сильно. Как минимум потому, что выросший доллар, скорее всего, продолжит расти и дальше. А значит, увеличится стоимость квартир в переводе в белорусские рубли. Это будет останавливать покупателей от смены жилья.
Больше всего за неделю подорожало жилье в «Минск-Мире»
Средняя цена квадратного метра в минских объявлениях за прошедшую неделю почти не изменилась — $2461 (плюс 0,1%). Больше всего жилье подорожало в «Минск-Мире» — на 1,4%, до $2579. Это объясняется наиболее конкурентным выбором квартир на вторичном рынке.
При этом, по словам Андрея Чернышева, за последнюю неделю количество подорожаний квартир на «вторичке» опередило число снизивших цену продавцов. В целом по Минску подешевело 8% квартир от общего объема предложения (в среднем — на $4746), а доля случаев роста стоимости прибавила 9% (в среднем — на $2911).
Из-за влияния льготного кредита продавцы жилья разделились на две группы. Одни следят за ценами на новостройки и немного поднимают стоимость своих квартир. Другие осознают, что новостройки могут перетянуть покупателей со вторичного рынка, и не рискуют соперничать с застройщиками в подорожании. Они, наоборот, снижают цены.
Поэтому сейчас продавцы на „вторичке“ находятся в неопределенности: с одной стороны, надо тянуться за ценами новостроек от застройщиков, но с другой — а вдруг покупатели действительно уйдут к застройщикам, а вдобавок к этому доллар продолжит расти», — отмечает эксперт.
Что делать продавцам?
Как отметил эксперт, самый реальный фактор влияния на покупателей сейчас — укрепление доллара. И если этот тренд продолжится, продавцам в борьбе за покупателей стоит задуматься не о максимизации цены, а об ускорении продажи.
Особенно это актуально в преддверии начала учебного сезона, когда продажи и так проседают. А значит, на фоне растущего доллара время будет играть против продавцов.