Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья в Минске с начала года выросла на 27%
Цены на квартиры продолжают расти на фоне ограниченного предложения. Сейчас на рынке наблюдается дисбаланс между предложением и тем, что готовы покупать.
Средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» увеличилась за первое полугодие на $420−470 в зависимости от количества комнат. Как отмечают эксперты, цены подогревают несколько факторов: рост доходов населения на 7,9%, доступные кредиты после снижения ставки рефинансирования, а также стабильный курс белорусского рубля. На рост цен повлияло и сокращение предложения. За год количество квартир на вторичном рынке сократилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс.
В целом в январе — июне этого года покупатели заплатили за квартиры $689,8 млн. Это на 5% больше, чем годом ранее. При этом общая площадь купленного жилья уменьшилась на 17% и составила 325,6 тыс. кв. м.
Как отметили в Национальном кадастровом агентстве, в первом полугодии заметно снизился спрос на жилье в современных домах, построенных после 2020 года. Их доля уменьшилась в сделках с 30 до 25%. На первичном рынке вернулся обычный уровень: 9−12% от общего количества операций купли-продажи.
Что касается структуры столичного рынка жилья, то в II квартале на «вторичке» 44% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, 35% операций было зарегистрировано на «двушки», 18% — на трехкомнатные квартиры. Похожая ситуация была и в январе — марте. А вот на первичном рынке 77% сделок в апреле — июне заключили на однокомнатные квартиры. Правда, в сравнении с I кварталом их число снизилось на 10%.
Ранее мы писали, что за II квартал этого года в Минске продали 13 квартир дороже 1 млн рублей. Самые дорогие квартиры столицы находились на улицах Виталия Цвирко, Грибоедова, Кирова, Киселева, Нововиленской, Ратомской, Смолячкова и Сторожовской.
Мы также рассказывали, сколько денег нужно белорусу прямо сейчас, чтобы купить квартиру в Минске.