Риелторы рассказали, каких квартир не хватает в Минске и почему растут цены на жилье

В августе по итогам сделок, зарегистрированных Национальным кадастровым агентством, средняя стоимость квадратного метра жилья в Минске достигла $2270. Рублевый рост оказался более значительным по причине скачка вверх курса доллара.

Интересно, что повышение цен в валюте произошло одновременно с ростом курса доллара на те же 3%, что тоже аномально. И даже первое с августа 2025-го увеличение предложения на рынке (тоже примерно на 3% — до 4150 объектов) не смогло сбить очередной скачок цен.

При всем этом сделок на «вторичке» было немного — продано 1109 квартир. Как говорят специалисты, это заметно меньше, чем обычно в августе последних пяти лет. Что еще странно: низкая активность отмечалась параллельно с удешевлением кредитов большинством крупных банков.

Одним словом, странностей в августе на рынке недвижимости было гораздо больше обычного. Низкую активность на «вторичке» специалисты пока склонны списать на период отпусков и некоторый переток клиентов на первичный рынок.

Особенно на волне хайпа с 1%-ным кредитом Беларусбанка. А рост цен на вторичном рынке риелторы связывают с дефицитом предложения. Точнее, с его структурой.

Увеличение количества квартир пока не решило главную проблему рынка — несоответствие между структурой предложения и спросом. Наиболее заметный дефицит сохраняется в сегментах хрущевок и брежневок, стандартной серой панели, а также современной панели», — говорят в агентстве.

Поэтому цены в этих сегментах не падают и даже растут. А новые квартиры появляются на рынке в основном в современных каркасно-блочных домах, где цены и так достаточно высоки.

В результате покупатели вынуждены приобретать более дорогое жилье. Так, уже в июле мы сообщали, что доля сделок в сегменте жилья от $100 тыс. до $200 тыс. на вторичном рынке недвижимости Минска увеличилась с 44 до 47%.

Ранее OL также писал, что индекс рыночного предложения на «вторичке» упал до минимума 2013 года.