Рынок складов и производства в Минске столкнулся с дефицитом мелких площадей

Так, на эти сегменты пришлось 17 и 16% от всех вложенных в коммерческую недвижимость средств соответственно. Аналитики связывают этот тренд с ростом операционной деятельности компаний, которым требуется больше площадей для хранения и производства товаров.

При этом на рынке обострился структурный дисбаланс спроса и предложения. Покупатели и арендаторы массово ищут небольшие помещения площадью до 500 кв. м — на них приходится 70% спроса в складском сегменте и 50% в производственном. В то же время застройщики предлагают преимущественно крупные объекты площадью свыше 1 тыс. кв. м (42 и 46% от структуры предложений соответственно).

Из-за нехватки мелких площадей арендные ставки в производственно-складском секторе растут быстрее цен купли-продажи. Сейчас аренда отапливаемого склада в Минске обходится в 10−30 рублей за квадратный метр с НДС, а неотапливаемого — от 7 до 26 рублей. Ставки на производственные цеха сформировались в диапазоне 8−27 рублей за «квадрат».

Напомним, всего за первые шесть месяцев года в коммерческую недвижимость столицы вложили $102,3 млн. Лидером по деньгам (40%) остался офисный сегмент, а самая дорогая единичная сделка прошла как раз в производственной сфере — здание на улице Короля продали за 21,6 млн рублей.