Какие квартиры сейчас можно купить по суперкредиту под 1% и сколько нужно будет платить
- Источник:
- Анна Карапетян
Какие условия по суперкредиту
«Ипотека с нами» в рамках партнерских программ позволяет взять кредит с грейс-периодом на два года под 1% годовых. После этого срока процентная ставка составит 15,4% (ставка рефинансирования + 6,15 п. п).
Максимальная сумма кредита может достигать 100% стоимости жилья, но, конечно, в пределах кредитоспособности кредитополучателя. Срок кредита — до 20 лет.
Погашение основного долга начинается только через 12 месяцев, т. е. сумма кредита в этот период остается нетронутой. В первый год погашаются только проценты по кредиту.
График погашения кредита — аннуитетные платежи (равный общий платеж). Это не так выгодно на долгих сроках, как дифференцированные платежи.
При определении размера кредита учитывается совокупный доход. Обеспечение ипотеки: поручительство и/или залог квартиры кредитополучателя либо третьего лица — при сумме кредита до 200 тыс. рублей и залог недвижимости, взятой в кредит, и поручительство — при сумме свыше 200 тыс. рублей.
По кредиту можно приобрести как строящиеся, так и уже готовые квартиры, но только у тех застройщиков, с которыми у банка заключен договор. Сегодня в списке:
-
ГПО «Минскстрой» — ЖК «Андреевский» и «Уютный»;
-
ООО «Строминвест» — ЖК «Вершина»;
-
Группа компаний «А-100 Девелопмент» — ЖК «Зеленая гавань», «Новая Боровая» и квартал DEPO;
-
ООО «СМУ-87» — ЖК «Гранд Кристал»;
-
ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед» — ЖК «Северный Берег».
Среди региональных:
-
ООО «Бетонный улей» — ЖК «Легенда» и ООО «БрестКАДпроект» — ЖК «Скандинавское предместье» (Брест);
-
ОАО «Полесьежилстрой» — ЖК «Александровский» и «Гранд» (Гродно);
-
ООО «ЕвростройАлиза» — новостройка в Бобруйске (ул. М. Горького, 41).
Что можно купить и сколько платить?
Появление кредитной программы подогрело рынок. Например, в «А-100 Девелопмент» люди начали бронировать лоты еще неделю назад, не дожидаясь официального запуска программы. Это затронуло как «Зеленую гавань» и «Новую Боровую», так и премиальный DEPO. А вот в ЖК «Гранд Кристал» решили не ставить бронь, пока банк не одобрит заявку на кредит.
Посмотрели, какие квартиры остались в нескольких ЖК, и посчитали примерные ежемесячные платежи, если взять ипотеку на половину стоимости жилья (50% стоимости за счет собственных средств). Также прикинули, каким должен быть доход при таких вводных. При расчетах мы переводили доллары в белорусские рубли по курсу 1 доллар = 3 рубля. Уточним, что базы застройщиков также постоянно пополняются. В нашей таблице варианты, актуальные на дату выхода материала.
| Название ЖК | Стоимость квартир и примерные ежемесячные платежи | Необходимый среднемесячный доход за последние 3 месяца |
| ЖК «Вершина» | Есть вариант 1-комнатной квартиры (48 кв. м) в черновой отделке — $120 720 (362 160 рублей); 2-комнатная (66 кв. м) в черновой отделке — $146 302 (438 906 рублей) и 3-комнатная (83 кв. м) за $170 980 (513 тыс. рублей). Платежи по кредиту на 50% стоимости «однушки» составят с 1-го по 12-й месяц — 151 рубль, с 13-го по 24-й месяц — 875 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 2363 рубля. «Двушки»: с 1-го по 12-й месяц — 183 рубля, с 13-го по 24-й месяц — 1061 рубль, с 25-го по 239-й месяц — 2865 рублей | При покупке 1-комнатной — 3804 рубля, 2-комнатной — 4520 рублей |
| ЖК «Новая Боровая» | Можно купить 1-комнатную квартиру (41,28 кв. м) в предчистовой отделке (White box) за $115 708 (347 124 рубля), 2-комнатную (53,55 кв. м) в такой же отделке — $127 985 (383 955 рублей) и 3-комнатную (61,39 кв. м) за $136 224 (408 672 рубля). Платежи по кредиту на 50% стоимости «однушки» составят с 1-го по 12-й месяц — 145 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 840 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 2266 рублей. «Двушки»: с 1-го по 12-й месяц — 160 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 929 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 2506 рублей | При покупке 1-комнатной — 3666 рублей, 2-комнатной — 4000 рублей |
| ЖК «Скандинавское предместье» (Брест) | Можно купить 1-комнатную квартиру (127,36 кв. м) в предчистовой отделке за $178 304 (534 912 рублей), 2-комнатную (149,13 кв. м) в такой же отделке — $223 695 (671 085 рублей) и 3-комнатную (193,02 кв. м) за $308 832 (926 496 рублей). Платежи по кредиту на 50% стоимости «однушки» составят с 1-го по 12-й месяц — 223 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 1294 рубля, с 25-го по 239-й месяц — 3492 рубля. «Двушки»: с 1-го по 12-й месяц — 280 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 1623 рубля, с 25-го по 239-й месяц — 4381 рубль | При покупке 1-комнатной — 5416 рублей, 2-комнатной — 6687 рублей |
| ЖК «Гранд Кристал» | Можно купить квартиру-студию (от 30 до 44 кв. м) в предчистовой отделке от $63 330 (190 тыс. рублей) до $111 467 (334 400 рублей). Платежи по кредиту на 50% стоимости студии площадью 30 кв. м — с 1-го по 12-й месяц — 79 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 460 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 1240 рублей. Студии площадью 44 кв. м: с 1-го по 12-й месяц — 139 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 809 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 2183 рубля | При покупке студии площадью 30 кв. м — 2200 рублей, 2-комнатной — 3550 рублей |
| ЖК «Северный Берег» | Сейчас в комплексе доступны 3- и 4-комнатные квартиры (от 80 кв. м). В четверг планируют запустить новый дом «Наоми 1» (будут доступны в том числе 1- и 2-комнатные квартиры). Цены на квартиры площадью 100 кв. м стартуют от 123 300 евро (425 385 рублей). Платежи по кредиту на 50% стоимости такой квартиры — с 1-го по 12-й месяц — 177 рублей, с 13-го по 24-й месяц — 1029 рублей, с 25-го по 239-й месяц — 2777 рублей | При покупке квартиры площадью 100 кв. м — 4395 рублей |