Защита от фиктивной ликвидации: Верховный суд обновил правила аренды
Следует учитывать, что «в силу пункта 1 статьи 588 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, в том числе в случае реорганизации или ликвидации юридического лица, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды», говорится в документе.
Эксперты юридической компании Revera отмечают, что с принятием постановления арендаторы получают дополнительную защиту стабильности арендных отношений.
Необходимость нормы вызвана сложившейся практикой обхода закона. Заместитель председателя Верховного суда Наталья Сарнавская пояснила, что ранее недобросовестные собственники использовали объявление о ликвидации как способ избавиться от неугодного арендатора, чтобы затем заключить сделку с другим лицом на более выгодных условиях.
«При таком подходе страдал добросовестный арендатор, который вложил денежные средства в имущество. Например, при аренде помещения для обустройства в нем кафе произвел неотделимые улучшения», — подчеркнула Наталья Сарнавская.
Теперь манипуляции, направленные на вытеснение арендатора для последующей сдачи площади третьим лицам на более выгодных условиях, квалифицируются судами как злоупотребление правом.