В Нацбанке сравнили доходность вкладов и минских квартир. Что выгоднее
Чтобы инвестиции в жилье сравнялись по доходности с вкладами, стоимость квадратного метра в рублях должна расти на 9−10% в год.
Для расчета представитель Нацбанка взял готовую однокомнатную квартиру в Минске с хорошим ремонтом стоимостью около 300 тыс. рублей. Доходность от аренды в 4,5% учитывает уплату фиксированного налога и закладывает один месяц простоя на поиск жильцов. На этом фоне депозиты пока обгоняют недвижимость, но в расчете аренды не учтен рост стоимости самого актива.
Как ранее рассказывал Office Life, за последние 20 лет реальный прирост стоимости квадратного метра в Минске, очищенного от инфляции, составил около 125%. Это обеспечивало владельцам в среднем 4% годовой доходности в валюте даже без учета аренды. К сентябрю 2026 года стоимость «квадрата» в столице и вовсе обновила исторический максимум, пробив $2,5 тыс. за метр.
При этом Егоров отметил, что «покупать актив на исторических пиках после длительного безоткатного роста — это всегда колоссальный риск коррекции».
Теоретически более привлекательным вариантом он назвал покупку на стадии котлована с последующим ремонтом и перепродажей. Купив жилье на старте за 180 тыс. рублей и вложив в ремонт еще 70 тыс., инвестор получает актив за 300 тыс. при затратах в 250 тыс. рублей. Капитализация дает плюс 20% к вложенному капиталу.
Но это уже не пассивные инвестиции, а полноценный активный бизнес. Вы берете на себя серьезные скрытые риски: превышение сметы на ремонт, риск задержки срока сдачи дома застройщиком. В этот период, а он может быть на два-три года, ваши деньги заморожены. Это «мертвые» деньги, они не приносят дохода, и их съедает инфляция», — предупредил Егоров.
В качестве логичной стратегии первый зампред Нацбанка порекомендовал диверсифицировать сбережения: разместить часть свободного капитала на безотзывном рублевом вкладе, фиксируя высокую ставку, а оставшиеся деньги инвестировать в недвижимость, если покупатель готов принять все связанные с этим риски.