Сегодня на одну среднюю зарплату в столице можно купить 0,65 кв. м на «вторичке». Для сравнения: 10 лет назад среднего заработка хватило бы лишь на 0,46 «квадрата». С тем, как менялась доступность жилья в Минске, разбирался Realt.
Для этого аналитики портала изучили, как менялось соотношение средней зарплаты по городу со средней ценой квадратного метра с 2013 года, а также посмотрели, под какие проценты в разное время давали кредиты на покупку недвижимости.
Как оказалось, самыми дешевыми метры в столице были в 2016 году. Вы не поверите, но средняя цена «квадрата» тогда составляла $1100–1120 в эквиваленте. Эксперты называют тот период «ценовым дном». Правда, и средняя зарплата тогда составляла $510–520. В итоге ее не хватало даже на половину метра! При этом ставки по кредитам почти приблизились к 30% годовых. Хуже ситуация была только в 2015 году, тогда на зарплату можно было купить лишь 0,43 кв. м.
А вот самым доступным метр жилья в столице был в 2022 году. Тогда средней зарплаты ($875–880) хватало на покупку 0,69 кв. м (средняя цена — $1270). Правда, есть один момент: кредиты были достаточно дорогими — 22% годовых. Поэтому, если учитывать все три фактора, то самым лучшим временем оказался недавний 2024 год: средняя зарплата — $930, цена метра — около $1500, при этом ставка по кредитам — 15% годовых.
А что сейчас? Квартиры в Минске стоят в два раза дороже, чем в 2016 году. Средняя цена метра — $2200, а средняя зарплата — $1400. В итоге купить на нее можно 0,65 кв. м. То есть больше, чем в год «ценового дна». Да и кредиты тоже с приятными ставками — 15–16% годовых.
Впрочем, есть важный сигнал, который говорит о том, что доступность квартир начинает снижаться: цены на метры растут быстрее, чем доходы граждан, что уже проявилось в количестве сделок.