Эксперт объяснила, почему суперкредит на новостройки не поможет людям с низкими доходами
С 10 августа Беларусбанк начнет выдавать кредиты на покупку квартир на первичном рынке под 1% годовых на время грейс-периода. Независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская на простом примере показала, какой должен быть доход, чтобы получить такую поддержку от банка.
Напомним кратко о главных условиях кредита: первые два года ставка по нему будет составлять 1%, затем — 15,4% (ставка рефинансирования + 6,15 п.п.). Срок кредита — 20 лет. Правда, покупать по нему квартиры можно только у тех застройщиков, с которыми запартнерился банк.
По мнению Натальи Литовской, этот кредит «удобен для людей, у которых уже есть деньги на половину квартиры, есть высокая зарплата и возможность максимально погасить „тело долга“ за эти два года», пока действует грейс-период.
Предположим, человек хочет одолжить сумму, эквивалентную $100 тыс. Для этого банк будет рассчитывать долговую нагрузку исходя из будущей основной ставки на всю сумму кредита и без учета досрочного погашения. Чтобы получить эту сумму, нужно показать зарплату выше 7 тыс. рублей в месяц. При этом платежи после окончания грейс-периода составят более 3 тыс. рублей — то есть почти средняя зарплата по стране.
Если же максимально гасить «тело кредита» во время грейс-периода или своими доходами, или продажей «лишней» дачи, наследственного имущества, то платеж банку станет значительно легче. Например, если досрочно отдать банку сумму в районе $50 тыс., то платежи снизятся до 700 рублей в месяц.