Дело в том, что в марте Crocus Group Агаларова сменила основного кредитора — вместо Сбербанка им стал Газпромбанк. Так группа рефинансировала кредиты примерно на 100 млрд российских рублей ($1 млрд).
Поскольку здание «Крокус Сити Холла» пострадало, стоимость залога снизилась. Эксперты оценивают ее в 20−30% от первоначальной стоимости за счет земельного участка и уцелевших построек.
Качество залога и возможность его реализовать по рыночной цене влияют на объем резервов, которые создает банк по кредиту. Поэтому в ситуации обесценения банк может потребовать от заемщика предоставить дополнительное обеспечение.
Если заемщик не сможет предложить новый залог, кредитор может требовать досрочного погашения кредита.
Еще один сценарий развития ситуации — это реструктуризация. Банк может рассмотреть такой вариант, если будет обещана реновация «Крокуса». В пользу этого сценария говорит то, что собственник «Крокус Сити Холла» — «Крокус Интернэшнл» — уже объявил о планах по восстановлению здания.
Оборот «Крокус Сити Холла» как площадки для проведения концертов эксперты оценивали в 4 млрд рублей ($43 млн), а валовый доход — в сумму от 500 млн до 1 млрд российских рублей ($5,4–11 млн).