Белагропромбанк обновил кредиты на недвижимость. Как воспользоваться новыми условиями

В августе Белагропромбанк обновил условия кредитования недвижимости. Есть предложения о покупке готового жилья, квартир у застройщиков и строительстве, отдельный кредит на срок до 30 лет, а также рефинансирование жилищных кредитов других белорусских банков.

Разбираемся, чем отличаются эти варианты и на что обратить внимание.

Если покупаете готовое жилье

Для покупки квартиры на вторичном рынке, индивидуального жилого дома или незавершенного строения в первые два года действует ставка 11,5% годовых. Далее — 15% годовых — ставка рефинансирования (СР) Ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с 01.06.2026 — 9,25% годовых. + 5,75 п. п. Максимальный срок кредита — до 20 лет.

По основному долгу предусмотрена отсрочка на шесть месяцев. В этот период заемщик платит только проценты, а погашение основной суммы кредита начинается с седьмого месяца. Практический смысл отсрочки в том, что в первые месяцы после покупки часть собственных средств остается в распоряжении клиента — например, на обустройство жилья, текущие расходы или финансовый резерв.

При этом отсрочка не мешает уменьшать задолженность быстрее. Если финансовая возможность позволяет, кредит можно полностью или частично погашать досрочно без каких-либо ограничений. Чем быстрее сокращается остаток задолженности, тем меньше сумма, на которую в дальнейшем начисляются проценты.

Если покупаете у застройщика или строите жилье

Для покупки у застройщика и строительства предусмотрено 11,5% годовых в первые три года. Далее — 14,7% (СР + 5,45 п. п.).

Отдельные условия предусмотрены для жилья, которое реализуют государственные застройщики — строительные организации с долей государства в уставном фонде не менее 50%. В этом случае ставка составляет 13,9% годовых (СР + 4,65 п. п.).

Максимальный срок — до 20 лет, отсрочка по погашению основного долга составляет 18 месяцев.

Такие условия учитывают специфику нового жилья: между оформлением финансирования и моментом, когда объект полностью готов, может пройти немало времени. Вместе с тем у покупателя могут сохраняться существенные расходы на аренду, ремонт, отделку, мебель и другие связанные с переездом затраты.

Для строительства есть еще одна особенность. Белагропромбанк предоставляет средства с использованием невозобновляемой кредитной линии, а проценты начисляются на фактический ежедневный остаток задолженности. То есть процентные расходы формируются исходя из той суммы кредита, которой кредитополучатель уже фактически воспользовался.

Кредит до 30 лет: больше срок — ниже ежемесячный платеж

Для строительства и приобретения квартир у организаций-застройщиков у Белагропромбанка есть также кредит на срок до 30 лет. Ставка составляет 17,5% годовых и является фиксированной. По основному долгу предусмотрена отсрочка на 18 месяцев.

Более длительный срок позволяет распределить погашение основного долга на большее количество платежей. За счет этого обязательная ежемесячная нагрузка может быть ниже, чем при более коротком сроке кредитования. При этом стоит учитывать: чем дольше фактический срок пользования кредитом, тем выше могут быть общие процентные расходы.

Для наглядности сравним два кредита Белагропромбанка на 200 000 рублей. Суммы ориентировочные, а точный график платежей под вашу сумму и объект рассчитает Белагропромбанк.

Из расчета видно, что ориентироваться только на ставку при выборе кредита не стоит. Несмотря на более высокие проценты — 17,5% годовых, в 30-летнем варианте кредита ежемесячный платеж ниже. При этом фиксированная ставка позволяет заранее понимать, какой будет нагрузка в дальнейшем.

У 20-летнего кредита свои преимущества: в первые три года действует более низкая ставка, а основной долг уменьшается быстрее. Поэтому выбор между двумя вариантами зависит прежде всего от того, что важнее в конкретной ситуации — снизить обязательный ежемесячный платеж или быстрее уменьшать задолженность.

Уже есть кредит в другом банке? Его можно рефинансировать

Если жилищный кредит оформлен в другом белорусском банке, его можно рефинансировать в Белагропромбанке: ставка составляет 10,9% годовых в первый год, далее — 15,5% (СР + 6,25 п. п.), максимальный срок — до 20 лет.

Рефинансирование позволяет погасить действующий кредит за счет нового и продолжить выплаты уже Белагропромбанку. При этом можно увеличить срок кредитования до 20 лет и снизить обязательный ежемесячный платеж. А если сохранить привычную сумму выплат, разницу можно направлять на досрочное погашение основного долга и быстрее сокращать задолженность.

Рефинансировать можно один или сразу несколько кредитов на недвижимость. В последнем случае вместо нескольких договоров, дат платежей и графиков остается один кредит и один ежемесячный платеж.

Где можно получить индивидуальный расчет

Специализированные Ипотечные центры Белагропромбанка работают в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске и Могилеве.

Здесь можно подобрать подходящий вариант кредитования, получить индивидуальный расчет и уточнить перечень необходимых документов. Белагропромбанк указывает, что рассмотрение документов в Ипотечном центре возможно в течение одного рабочего дня.

Записаться на консультацию можно заранее на сайте Белагропромбанка, выбрав город, дату и удобное время.

Партнерский материал