Компания в Гомеле придумала, как исполнить мечту многодетных о своем доме

«Первый дом собрали с нуля за три недели!»

На встречу с нами в Минск Александр приехал с женой Катериной, вместе с которой ведет бизнес и придумал этот необычный для Беларуси проект.

— Я сама из многодетной семьи, — начинает Катя. — Когда мы переехали в 1998 году в Беларусь из Молдовы, мне было девять лет. Папа сильно заболел, врачи не верили, что он протянет больше трех месяцев. Он уже позвал священника, чтобы попрощаться с жизнью, а тот говорит: «Жить будешь долго, если сам станешь священником».

Отец Кати по приглашению родственников из Беларуси переехал с женой и двумя детьми в деревню в Добрушском районе, занялся духовным развитием, восстановил здоровье. Стал священником, получил приход, в семье родилось еще трое детей.

— Жилья у нас не было, жили в церковном доме, который восстанавливали своими силами, — продолжает Катерина. — Нам говорили, что как многодетная семья мы имеем право на льготное жилье, но папа не знал, с чего начать, какие документы собирать. К тому времени я уже училась в Гомеле, где познакомилась с Александром, который был на шесть лет старше, уже работал в «Гомельэнерго» и хорошо разбирался в строительном законодательстве. Он и подсказал отцу, что делать — шаг за шагом.

Так Александр 22 года назад впервые дал обстоятельную консультацию по строительству жилья с господдержкой многодетной семье будущего тестя, пока не подозревая, что со временем эти советы станут основой для бизнес-проекта. Поженились спустя два года, когда Кате исполнилось 18, и сразу въехали в собственную двухкомнатную квартиру. Александр вложил в нее все, что заработал в США, куда студентом ездил работать по программе J-1. А на оставшуюся сумму взял кредит.

Свой первый вуз — Белорусский государственный университет транспорта — он окончил с красным дипломом экономиста и вошел в историю БелГУТа как один из лучших студентов. Потом отучился еще на энергетическом факультете Гомельского государственного технического университета им. П. О. Сухого.

Несколько лет работал в Гомельском УКСе заместителем руководителя по экономике и финансам. В 2016-м ушел в частную строительную компанию — там получил опыт строительства современных многоэтажных домов, таунхаусов (к слову, в одном из них он живет сейчас с семьей). 

— Два года назад я решил заниматься сам чем-то таким, что еще никто не делал, — рассказывает Александр. — Идея пришла неожиданно. Мы строили дачу. Катя предложила: «Давай придумаем и сделаем что-то самое доступное, чтобы потом люди могли использовать наш опыт, заказывать такие дома». Первый такой дом — из бетонных панелей, с плоской крышей, с террасой и гаражом — мы построили в Гомеле, и он обошелся хозяину примерно в $45 тыс. в эквиваленте. Собрали его с нуля за три недели! 

Дальше Александр решил свои знания и опыт направить на помощь многодетным семьям. У них с Катей четверо детей, так что супруги как никто понимают, как важен свой дом для большой семьи. 

«Люди в деревне имеют право на кредит, но у них нет денег даже на маршрутку до райцентра»

Работает это так: государство выделяет многодетным семьям банковский кредит на строительство жилья, а «Нео Дом» как подрядчик строит его. Причем так, чтобы выделенных средств хватило не только на «коробку» и крышу, но и на отделку под ключ. Зарабатывает компания на своих услугах в рамках сметной прибыли, как любая строительная организация, но в меньшем размере. 

— Когда я этим занялся, выяснилось, что многие из тех, кто имеет право на строительство бесплатного жилья с господдержкой (в основном жители сельской местности), не доходят до процедуры выдачи кредита, потому что... нет денег. Жилье бесплатное, но нужно и земельный участок оформить, и сделать проект, смету — на все это необходимо около 3 тысяч рублей. А у людей часто не хватает денег даже на маршрутку до райцентра, где находятся все инстанции. Особенно сложно многодетным одиноким мамам, — рассказывает Александр. — И мы решили, что будем зарабатывать как обычный подрядчик, помогая этим людям с транспортом, оформлением различных документов и оплатой всех этих расходов.

Александр с Катериной поняли, что если таким людям не помогать, то у них ничего не сдвинется с мертвой точки.

— Конечно, на нас поначалу смотрели как на мошенников, не верили, — признается Александр. — Но мы показывали, как выглядят дома, объясняли, почему жилье обойдется бесплатно. Постепенно сарафанное радио стало лучшей рекламой. В первый год построили пять объектов, потом десять, сейчас около двадцати. На следующий год, думаю, будет пятьдесят. В основном это населенные пункты в Гомельской области, сейчас добавился Минский район. 

Средства на строительство жилья многодетные получают не наличными, а на банковский счет. «Нео Дом» работает с ними по безналичному расчету — все финансовые операции абсолютно прозрачны. 

«Дети каждый день ходили смотреть, как их дом строится»

Первым заказчиком на строительство бесплатного жилья для многодетных у компании «Нео Дом» была женщина со сложной судьбой. Воспитывалась в детдоме, создать свою семью долго не получалось: первый муж умер от сердечного приступа, второй спился, третий сбежал — и она осталась с четырьмя детьми. Работает уборщицей, не пьет, о детях заботится. Но для жизни есть только добитый арендный дом...

— Мы построили ей небольшой дом, на который хватало кредитных денег, — 65 квадратных метров. Но в нем есть небольшие комнаты для всех, и отделку мы сделали, и коммуникации, — вспоминает Александр. — Ее дети каждый день ходили смотреть, как их дом строится. И сколько было счастья, когда заселились! И она счастлива, что не послушала односельчан, которые отговаривали ее и даже пугали, что мы обманем.

До этого у той женщины были перед глазами неудачные примеры, когда строительство не доводилось до конца. А мы показали, что можно правильно все спроектировать, рассчитать и сдать дом под ключ. Экономии на качестве нет. Просто можно, например, сделать дом меньше по периметру — а это сокращает расходы на фундамент, кровлю, зато денег хватит на отделку, коммуникации.

Александр не раз сравнивает свою работу с больницей, куда человек попадает с какой-то проблемой и получает комплексную квалифицированную помощь: диагностика, обследования, лечение. В его компании проблема с жильем тоже решается в комплексе и профессионально: изучили потребности, возможности, спроектировали оптимальный дом, построили, заселили.

А еще Колесниковы попутно решают житейские проблемы своих заказчиков (кому в больницу надо срочно, кому лекарство купить и т. д.) — это уже просто помощь от души. Однажды даже пришлось забирать женщину из роддома. Катерина искренне поддерживает эту благотворительную деятельность, собирает детскую одежду для многодетных и развозит нуждающимся, снимает рилсы для соцсетей о деятельности «Нео Дома». 

— Люди так благодарны за эту помощь! И эта благодарность — наверное, самое приятное в том, что мы делаем, — признается Александр. 

«Хотим строить по всей Беларуси»

Компания развивается, начали строить компактные частные дома в городах, занялись реконструкцией домов. Но основным направлением остается бесплатное жилье для многодетных, и его планируют масштабировать — открывать консультационные филиалы в разных регионах Беларуси и наращивать объемы строительства. 

— Справляемся своими силами, а для подстраховки недавно оформили кредитную линию в Сбер Банке, если случится задержка выплат или другие форс-мажорные обстоятельства. Объемы растут. Мы надежная компания, хотим и дальше работать без простоев, вовремя рассчитываться с подрядчиками (а у нас не все работы выполняются своими силами), вовремя сдавать объекты. Условия кредита в Сбере оказались удобными: берешь нужную сумму — и проценты платишь только за нее. Если не пользуешься кредитными средствами — проценты вообще не начисляются. 

— Не боитесь, что конкуренты появятся?

— Конкуренция в любом случае была, есть и будет, — признается Александр. — Но многие наши клиенты непростые, и не всякий застройщик решится ими заниматься так, как это делаем мы. У нас сейчас нет проблемы строить. Проблема — информировать об этом. Не в виде рекламы, а в глобальном контексте — как бесплатное жилье поможет с демографией в Беларуси.

Смелые решения требуют такой же инфраструктуры. Кредит за два часа — это решение со Сберским характером для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Благодаря уникальной технологии решение по заявке принимается от двух часов до двух дней, а средства поступают на счет сразу после подписания договора. Максимальная сумма кредита — 1 125 000 белорусских рублей, срок кредитования — до трех лет.

Деньги работают там, где нужно прямо сейчас:

• для финансирования текущих расходов;

• на приобретение основных средств (за исключением недвижимости);

• на рефинансирование задолженности в другом банке / лизинговой компании.

Кредит можно оформить онлайн в «СберБизнес» и пользоваться средствами сразу после подписания договора.

Фото: Анатолий Редин / Office Life, beton.neodom.by

Партнерский материал