Топ-7 кредитов на покупку квартиры в новостройке. Сколько за них нужно платить
Что сейчас происходит на первичном рынке?
По данным профильных ресурсов, средняя стоимость «квадрата» в новостройке в I квартале этого года составляла $2020. По отношению к такому же периоду прошлого года она выросла на $400. Для сравнения: средняя стоимость предлагаемой на продажу однокомнатной квартиры в столице постройки от 2000 года превысила $101 тыс. в эквиваленте, а самой дешевой на рынке «однушки» 1961−1970 годов — $79,8 тыс.
В жилых комплексах «Минск-Мир» и «Северный Берег» цены на готовые квартиры с ремонтом достигают $2700–2850 за «квадрат». Средняя стоимость жилья в новых ЖК, которые открыли продажи в 2026 году, — более $100 тыс. (около 310 585 рублей).
На сайте Realt в категории «Новостройки» представлено восемь предложений в Минске в ЖК «Северный Берег», «Вершина», «Гулливер», «Уютный» и «Андреевский». Цены в основном начинаются от 260 тыс. рублей (около $90 тыс.), только в ЖК «Гулливер» — от 218 тыс. рублей ($75 тыс.).
Топ-7 кредитов на покупку квартиры у застройщиков
Мы выбрали семь кредитов в белорусских банках, которые можно взять на покупку недвижимости у застройщиков, не привязанных к партнерским программам.
Сейчас средние ставки по ним находятся на уровне 15%. И это можно считать приятной ставкой для нашего рынка.
Также некоторые банки увеличили свои грейс-периоды. Например, Белагропромбанк предлагает три года по сниженной ставке (12,9%), Белгазпромбанк назначил льготный период в течение года (12,8%), а в Приорбанке сниженная ставка действует в первые 18 месяцев (13,5%).
Как мы считали
При расчете ежемесячных платежей мы отталкивались от данных по средней стоимости новостроек свыше $100 тыс., за ориентир взяли сумму с запасом — 320 тыс. рублей. Если банк кредитует 90% от стоимости, то кредит составит 288 тыс. рублей, если 80% — 256 тыс. рублей.
При определении размера кредита может учитываться совокупный доход близких родственников/членов семьи кредитополучателя (супруги, родители, дети, родные братья/сестры, внуки).
|
Название банка |
Условия кредита |
Примерные расчеты платежей в месяц (срок кредита — 20 лет) |
|
Белагропромбанк |
Кредит на приобретение объектов недвижимости При покупке у застройщика индивидуальных жилых домов, квартир, машино-мест, стоимость которых включена в цену договора купли-продажи, ставка в первые 1096 дней — 12,9%, далее — 14,7%. Размер кредита — от 1 тыс. рублей до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — поручительство и/или залог. При предоставлении кредита в размере более 200 тыс. рублей — поручительство не менее двух физлиц и ипотека недвижимости. Отсрочка по основному долгу — 18 месяцев. Способ погашения — дифференцированные платежи |
Максимальный платеж по кредиту на 288 тыс. рублей — 4785 рублей, минимальный — 1352 рубля |
|
Беларусбанк |
Кредит «Ипотека Экспресс» на приобретение жилого помещения При покупке жилого помещения у застройщиков — 14,4%. Размер кредита — до 100% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог/залог и поручительство. Способ погашения — дифференцированные платежи |
Максимальный платеж по кредиту на 288 тыс. рублей — 4655 рублей |
|
Банк БелВЭБ |
Кредит на покупку квартиры При покупке жилого помещения у застройщиков — 15,2%. Размер кредита — до 90% стоимости жилого помещения в пределах платежеспособности заявителя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог или поручительство. Способ погашения — дифференцированные платежи |
Максимальный платеж по кредиту на 288 тыс. рублей — 4850 рублей, минимальный — 1240 рублей |
|
Белгазпромбанк |
Кредит «Скоро новоселье» В течение 365 дней ставка — 12,8%, далее — 14,9%. Размер кредита — от 20 тыс. рублей и до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог/залог и поручительство. Способ погашения — дифференцированные платежи |
Максимальный платеж по кредиту на 288 тыс. рублей — 4597 рублей (в льготный период — 4260–4270 рублей). Минимальный — 1215 рублей |
|
Белинвестбанк |
Кредит на недвижимость При приобретении недвижимости у застройщиков ставка — 14,7%. Размер кредита — до 90% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. Срок — от 10 до 20 лет. При получении кредита на сумму от 150 тыс. рублей обеспечение — залог и/или поручительство физлиц/юрлиц. Способ погашения — аннуитетные/дифференцированные платежи |
Максимальный платеж по кредиту на 288 тыс. рублей — 4795 рублей, минимальный — 1239 рублей |
|
Приорбанк |
Кредит на покупку недвижимости под залог Ставка в первые 18 месяцев — 13,5%, далее — 15,5%. Размер кредита — от 12 тыс. до 700 тыс. рублей в пределах платежеспособности кредитополучателя, но собственное участие должно составлять не менее 20% от стоимости жилья. Срок — от 5 до 20 лет. Обеспечение — залог и поручительство. Способ погашения — аннуитетные платежи |
Ежемесячный платеж по кредиту на 256 тыс. рублей — 3375 рублей |
|
Технобанк |
Кредит «Милый дом» Квартира должна быть зарегистрирована в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Ставка — 15,4%. Размер кредита — от 15 тыс. до 500 тыс. рублей в пределах кредитоспособности заявителя, но не более 80% стоимости жилья. Срок — до 20 лет. Обеспечение — залог. Способ погашения — аннуитетные платежи |
Ежемесячный платеж по кредиту на 256 тыс. рублей — 3447 рублей |
Данные в таблице актуальны на 20 июля 2026 года.
